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個别银行网点仩浮首套房利率暂停二套房贷

发布时间:2019-10-09 23:31:28 编辑:笔名

  有信贷员称,实际执行中,有客户利率上浮至1.05倍;个别银行点暂停受理二套房贷

  虽然国五条中没有对银行首套房贷款利率做出规定,但部分银行首套房贷却开始悄然收紧。咨询北京多家银行发现,个别支行点确有上浮首套房贷款利率的现象,其他银行则大多保持此前首套房最低贷款利率8.5折优惠的政策。由于二套房贷款政策仍未最终确定,个别银行点目前已暂停受理此业务。

  各银行执行力度不同

  昨日有传言称,中行首套房利率已上浮至基准利率的1.05倍。中行北京分行昨日表示,该分行统一规定目前维持首套房贷款利率打9折的政策,对于优质客户可以打8.5折,暂未收到通知对此政策调整。

  从中行北京各支行了解到,实际的执行情况更为严格。一家银行的支行信贷员表示,该支行首套房一般按照基准利率执行,但也要看合作项目的情况,利率上浮至1.05倍的客户也有,而9折优惠基本没戏。

  工行、农行、浦发、中信、华夏等几家银行,均表示目前首套房政策暂时未作调整。目前,工行首套房最低可打8.5折,首付依然为3成。其他几家银行也执行此政策未变。

  现在政策一天一变,指不定那天首套房政策就变了,如果是新房的话首套房贷款审批下来得个月,可能到时候就不是这个政策了,我们是以放款时政策执行的。工行个贷业务员表示。

  个别点二套房贷暂停

  对于国五条中重点强调的二套房贷款政策,由于细节仍未出台,个别银行点目前已经暂停接受二套房贷业务。

  工行一点个贷人员表示,因为现在政策还未明朗,签也停止了,因此点暂停接新单,等政策下来再做。另一工行点工作人员则表示,现在还继续受理二套房业务,但即使现在接了单,也不敢承诺能按之前首付6成,利率上浮1.1倍执行,该行以银行审批贷款时间为准。

  农行个贷经理表示,该行二套房的首付、利率按照放款当天的政策执行,一般房贷从申请到放款短则1个月,长的个月都有可能,所以现在申请的贷款有可能都是按照即将出台的新规执行。

  华夏银行个贷经理表示,北京规定3月31日零时至4月7日24时暂停签,预计该行的二套房新政将在签重新开始前出台。

  交通银行的客户经理则称,由于目前细则尚未出台,一切都未确定,建议已在住建委签的购房者尽快办理二套房贷款手续,而如果目前尚未签,可能就赶不上末班车了。

  ■ 分析

  专家称对二套房影响不大

  中原地产研究总监张大伟表示,2012年北京地区首套房比例高达9成以上,二套房比例很低,而且其中过半为全款购房。所以提高二套房首付和利率的政策影响并不会太大。

  他表示,二套房相比首套房,购房者的支付能力更强,同样增加一成首付,对于首套房购房者来说,可能会抑制30%的需求,而对于二套房来说,增加一成首付的影响非常小。从贷款利率增加角度看,贷款20年,100万的总利息差距在13万左右,而且大部分二套房购房者的还款能力都比较强,因此影响不大。

  个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊也表示,新政出台对于买房者更多的是心理上的影响,确实有置业需求的购房者不会因为政策的变化而改变买房的决定。而且,目前许多二套房购房者是卖掉手中首套房,再买入新房的改善型需求者,即使二套房首付上调至七成,卖房收入基本可满足这一要求,因此市场影响不会特别大。(苏曼丽 沈玮青)

  ■ 算账

  二套房贷100万 月供或多还800元

  上周六公布的北京版国五条落实细则中规定,将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例,但没有明确具体的提高比例。此前有传闻称,二套房首付款至少会提高到七成,利率则有可能会上浮至基准利率的1.3倍。

  如果购房者买二套房,以贷款100万20年期计算,目前月供为7879.5元。如果按照上述方案提高贷款利率,仍贷款100万元的话,每个月还款8690.9元,相当于每个月要多还800多元。再加上首付比例将提高一成,对于二套房购房者来说也增加了一笔不小的负担。

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