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绝不做睡城北京周边出台楼市限外政策

发布时间:2019-11-22 18:43:36 编辑:笔名

绝不做“睡城”:北京周边出台楼市“限外”政策

“我们绝不做北京人的‘睡城’!”这是北京周边的河北一位县级市政府负责人日前对发出的感慨。据了解,与北京接壤、一度因价格优势而楼市火爆的河北燕郊、香河、固安等地,近日纷纷出台“限外”严厉政策:非本地户籍首套首付5成、利率85折,二套首付成、利率1..2倍。业内认为,从千方百计吸引开发商投资到限制外地人购房,预示着地方经济转型发力。

“限外”政策剑指北京购房族

近年来,河北燕郊、香河、固安等地楼市形成以“大北京”为卖点的投资、移民落户型市场,带动当地房价攀升。

燕郊隶属河北三河市,与北京通州区接壤,距北京国贸仅30分钟左右车程,北京已有超过十万居民因高房价移居这里。今年3月以来,这里的 不 少 楼 盘 房 价 从 每 平 方 米 不 到5000元涨至每平方米8000元,很多楼盘每平方米突破1万元。

从2007年起,国内众多知名房地产开发商均进入河北香河县,喊出了“通州的通州”“三年前的燕郊”的口号,房价也是一路飙升。

随着北京南城的建设和大兴区域成为热点,和大兴只隔着一条永定河的河北固安县搭上了顺风车,去年以来,这里的房价由每平方米3000元翻了一番。

燕郊、香河、固安等地的当地人说,房地产市场的火爆并没有使他们增加更多的幸福指数,拿着河北的工资却承受着近似北京的高房价。中原地产调查数据显示,在燕郊等地的外地投资比例非常高,这部分购房者中一半都是第二套或第三套房。

近日,北京周边的河北地方政府纷纷出台楼市“限外”政策:非本地户籍首套首付5成、利率85折,二套首付成、利率1..2倍。这比国家多部委于9月29日联合出台 的 “ 商 品 住 房 首 付 比 例 调 整 至30%以上”的楼市政策还要严厉。

抑制过度投资

河北省银监局工作人员表示,北京周边的楼市“限外”政策目的是遏制过度投资、打击炒房,目前已经收到明显效果。

中原地产市场总监张大伟说,一套100平方米的商品房,以前首付只需两成20万元左右,很多北京的小白领用积蓄都可以购买,这也是北京周边的楼市火爆的原因。而以后最起码需要首付50万元。

在国庆节北京国贸秋季房展上,虽然河北燕郊、香河、固安等地不少楼盘展开宣传攻势,但组织方介绍,“只看不买”情绪浓重。一些北京市民说,他们对这一区域房价看跌,打算也观望一下。

燕郊的商品房价格近日明显下调,很多项目价格下调超过20%。如上上城去年底均价每平方米三四千元,今年三四月份一度飙升至每平方米11000元,目前回落至每平方米7000元;天洋城由去年底的每平方米6000元飙升至每平方米11800元后,最近下调到每平方米7800元。

过去一年间,固安县的房地产均价从每平方米3000元翻了一番,目前已回落到每平方米4500元。与此同时,香河县楼市也开始“跳水”。如香语世界城首期开盘时间从5月拖到8月,再延到10月,预计均价每平方米4800元,这比之前宣传的单价每平方米7000元大幅下降。

有限土地让给“实体项目”

伴随着京津冀区域经济的快速发展及交通络的建设,京津冀都市圈时空距离越变越“小”,这也是京城边河北区域内楼市火爆的主要原因,也为地方财政贡献不小。但地方政府领导已普遍意识到,在有限的土地上单一发展房地产已是一种短视的发展观,从长远看,不如让土地上长出科技含量高的“实体项目”,更能造福地方经济。

河北周边一个县的政府负责人说,去年当地的招商引资“业绩突出”,但超亿元的项目中房地产占一半,他们已经开始“反省”,打算压缩房地产项目,把有限的土地让给工厂。

燕郊开发区管委会主任谷正海说,他们希望外界重新认识燕郊,这里不是只能发展房地产,还能长出“好工厂”,这里就好比是河北对接北京的一个“桥头堡”,入区企业项目已达700多家,这才是他们的优势和努力方向。

从北京草桥坐公交车一个多小时,就到了河北固安县。固安县县长李克良说,当地的土地出让成本比北京的大兴区、通州区、顺义区等周边地区低40%以上。房地产对这里来说是从属地位,他们将投资60亿元全力打造宜居宜业的“京南卫星城”。固安工业园区已经引进京东方等北京项目近300个,总投资超过200亿元。

河北省委政研室研究员、重大课题二组组长胡冬原说,从河北一些地区的楼市“限外”政策,可以看到地方政府经济发展理念的细微变化,预示着地方经济转型在发力。

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