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想歪招钻楼市限购空子实自取风险

发布时间:2019-08-16 17:06:13 编辑:笔名

核心提示:不少招数看似可行,实则风险重重;而一些骗人的歪招,更是应严厉打击。楼市调控怎样尽可能防堵漏洞,确保政策实施的严密性、严肃性,也是一个不容回避的话题。

据新华社上海2月26日专电(记者叶锋 李烁 张梦洁)眼下,各地房地产限购细则陆续出台,投资投机性需求总体得到遏制。同时,不少网帖开始传授应对 限购 的招数,有些是通过 技术操作 绕过 限购 门槛,比如先签合同暂不过户、借用公司名义买房等;或者干脆弄虚作假:伪造离婚证、冒充公司员工骗取纳税证明 这些网帖,触动了不少购房、炒房者的敏感神经。

业内人士指出,不少招数看似可行,实则风险重重;而一些骗人的歪招,更是应严厉打击。楼市调控怎样尽可能防堵漏洞,确保政策实施的严密性、严肃性,也是一个不容回避的话题。

应对限购:网上歪招迭出

一些企图让不符合条件的购房者规避限购的 策略 应运而生,不少网友甚至从 限购令 中挖掘出商机。

限购 令一出,不少投机炒房资金被有效卡住。不过,一些企图让不符合条件的购房者规避限购的 策略 也应运而生。尤其是在网上,这类帖子十分火爆。综合起来,主要有:

以公司名义 曲线购房 。网友 蓝色树 说: 二手房过户给公司是可以操作的,只是成本要高一些。 上海一些中介告诉记者,近期有不少购房者来电询问能否借用公司名义买房, 但契税要全额缴纳,还要缴纳印花税、房产税。

先签合同暂不过户。 先签购房合同书,等以后有了购房资格再过户。 不少网友说,中介近期常提出这类建议。

冒充公司员工补齐税款。 售楼 说,可以通过办理假的纳税证明来买房。找一公司,冒充是其员工,补齐5年的税款,加上给公司和黄牛的钱,5年的纳税记录大概四五万元就可以拿到。 北京一网友这样介绍自己的经历。

采用 假结婚 、 假离婚 等手段。比如,夫妻离婚后可使一方成为 无房户 ,便可再购住房。或者,通过结婚满足户籍要求。爱房网网友 绿树红果 发帖称,限购令一出,她的一位好朋友就通过 假结婚 赚了一笔: 假结婚的报酬是房价的1%,对方买了套2 0万元的房子,我姐妹就拿了2万 。假结婚完事后,双方结婚记录再由对方想办法到民政局去删除。

中国网事 记者登录一些论坛还发现,不少网友甚至从 限购令 中挖掘出商机。新浪乐居论坛网友 小懒猪.012107 发帖称: 快速补交深圳买房贷款所需要的个人所得税税单,只需一个工作日即可 我公司愿为有需求的客户提供专业、方便、快捷的服务。

第一调查网 近日在网上发起 你会有什么办法应对限购 的调查,截至2月25日下午,在2 1名受访者中,12.5%选择 冒充公司员工骗取纳税证明 ,9.48%的人表示会采取假离婚、假结婚的办法,10.78%的人选择通过中介补交社保。

种种歪招蕴藏重重风险

有些人可能真的在想各种可以规避政策的空子 不要到时候 赔了夫人又折兵 才好,毕竟都是血汗钱

这几天新政出台后,我看大家都有些急了,有些人可能真的在想各种可以规避政策的空子 不要到时候 赔了夫人又折兵 才好。毕竟都是血汗钱。 网友 岁月悠长 在 新浪房产论坛 上的一番话,引得不少网友发帖 顶起 。

种种试图绕过 限购 的手法,看似聪明,实则隐藏重重风险。比如,上海市第二中级人民法院民四庭审判长李蔚认为,借用公司名义买房,虽然不受买房套数限制,但一旦与公司关系破裂,与公司之间容易就房屋产权的归属产生争议。对购房者来说,由于房屋产权登记在公司名下,该房屋有作为公司资产被法院强制执行还债的风险;对企业而言,因买房、贷款等合同均以企业名义对外签署,则一旦个人在此过程中,未按约支付房款、贷款或相关费用,则对外首先由企业承担付款责任。

又如,办假社保、假个税也是在 铤而走险 。华东政法大学经济法学院院长吴弘认为,首先,帮助员工非法购房的单位涉嫌违法;其次,购房者个人也可能因不符合购房的实质性条件,让房产证 打了水漂 ,一旦被有关部门查到这种弄虚作假的行为,房产证有可能被吊销。

再如,针对网上热炒的为购房而 假结婚 、 假离婚 的行为,上海市律师协会会长刘正东认为,这有两种可能:一是形式上的假,比如伪造离婚证、结婚证等证明文件,这种情况需要承担相应的法律责任;二是实质上的假,即 证是真的,关系是假的 ,由此有可能带来财产分割的法律风险。

刘正东说: 比如小王和小李一对夫妻,小李离婚后出卖自己名下财产是合法的,小王在法律上也无法要求小李返还自己的那份房产,这样小王就是人财两空。 网友 星空记者仔仔 感慨: 限购令催生的 假离婚 、 假登记 、 假社保 ,都是闹剧在上演啊。

加强调控需防堵执行漏洞

有关政府部门应对 可预见 的弄虚作假行为作出限制,为公众提供具有可操作性的指引。

中国网事 记者发现,虽然网上对限购的讨论很热闹,但真正将其付诸实施的人数比例并不是很高。多家中介的业务员说,总体上限购政策比较严密,不少人对假结婚之类的做法颇有顾虑。毕竟,许多购房者会应仔细衡量规避手法取得的收益和风险,谨慎地作出购房决策。

在 第一调查网 上,针对 你怎么看待用假结婚、假离婚来应对限购 这一问题,有47.84%的人持反对态度,表示 万一真离了或者真结了,就得不偿失了 ,甚至有1 . 6%的人直呼 不应该用这样的方法,太极端了 。

不过,一系列规避、造假手法的 冒头 ,凸显出一个重要问题:层出不穷的房地产调控政策,如何防堵在现实执行中出现的漏洞?

复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说,房地产调控须追求效果的最大化。虽然调控政策不断出台,对市场违法违规行为的 叫停 也是三令五申,但对政策漏洞的防堵还显得有点薄弱。这是调控必须加强的一方面。

华东政法大学经济法学院院长吴弘建议,购房者应该做好足够的思想准备,合理调整购房方案;有关政府部门也应对 可预见 的弄虚作假行为作出限制,为公众提供具有可操作性的指引。同时,在出台限购细则时,应说明限制理由和法律依据,必要时还可将临时管制性措施上升到法律规范层面,提高法律效力。

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